🏢 Imóvel versátil com 356 m² construídos em localização estratégica Situado no valorizado bairro Chácara das Pedras, em Porto Alegre, este imóvel de quatro pavimentos combina funcionalidade, conforto e múltiplas possibilidades de ocupação, seja para fins comerciais, institucionais ou residenciais. A poucos passos do Shopping Iguatemi e com acesso facilitado pelas principais vias da cidade, como a Avenida João Wallig, o endereço é perfeito para empresas que buscam visibilidade, conectividade e sofisticação.

🌿 Área externa acolhedora e estrutura multifuncional No pavimento térreo, o destaque fica por conta de um pátio arborizado, duas edículas independentes e uma garagem fechada que pode ser adaptada como depósito, escritório ou até mesmo moradia auxiliar, oferecendo flexibilidade ao uso.

🏬 Ambientes climatizados e bem distribuídos

1º andar: Dois ambientes amplos e iluminados por luz natural, climatizados com ar-condicionado, além de quatro salas (duas também climatizadas) e dois banheiros sociais.

2º andar: Cinco salas climatizadas com ar-condicionado central, ideais para escritórios administrativos, clínicas ou consultórios. Inclui mais dois banheiros, otimizando a operação de setores distintos.

3º andar: Apartamento residencial completo, com dois dormitórios, cozinha espaçosa, lavanderia e duas sacadas, sendo uma com churrasqueira. Ideal como unidade de apoio para funcionários ou uso misto.

🔧 Acabamentos e comodidades premium O imóvel conta com uma ampla lista de diferenciais que elevam o padrão de qualidade e funcionalidade:

Água quente e hidromassagem 💧

Copa cozinha e cozinha planejada 🍽️

Escritórios com armários sob medida 🗄️

Espera para split em diversos ambientes 🌬️

Terraço, sala de TV, sala íntima e estar social 🛋️

Reformado, semi mobiliado e pronto para uso imediato 🛠️

📌 Ideal para clínicas, escritórios, centros educacionais, consultórios e empresas que valorizam estrutura robusta e localização privilegiada.